一、个人住房贷款有哪几种方式？
个人住房贷款有三种类型：个人住房委托贷款（住房公积金贷款）、个人住房贷款（商业性个人住房贷款）、个人住房组合贷款（公积金、商业性个人住房贷款的组合）。
二、为什么银行要与房地产开发公司签订合作协议？
银行与房地产开发企业签订合作协议，既能解决期房不能抵押问题，又能为借款人在办理房产抵押登记前提供担保；银行在签订合作协议时，对建设开发项目进行认真审查，可为购房居民提供项目合法、手续齐全的房源。
三、个人住房贷款担保方式有哪些？
个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押（质押）加保证贷款四种方式。
四、什么情况下借款人须购买保险？
当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时，须购买保证险及财产险，可由贷款银行代办保险手续。
五、借款人如何偿还银行贷款？
借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之四。
